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Documentación para reclamar
gastos de hipoteca

¿Qué documentación necesita para reclamar gratuitamente los gastos de la hipoteca?

Lo primero es conocer: ¿Qué gastos son los que se pueden recuperar?

Los gastos reclamables son:

  • Factura de NOTARÍA por la formalización de Préstamo Hipotecario.
  • Factura de NOTARÍA por la cancelación de Préstamo Hipotecario (si no está cancelada, lo ahorrará al cancelar).
  • Factura de REGISTRO por la inscripción de la formalización de Hipoteca.
  • Factura de REGISTRO por la inscripción de la cancelación de Hipoteca (si no está cancelada, lo ahorrará al cancelar).
  • Gastos de TASACIÓN de su vivienda.
  • Gastos de GESTORÍA.
  • IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS al que se encuentre sujeta y no exenta la Escritura de Préstamo Hipotecario.
  • COMISIÓN DE APERTURA de Préstamo hipotecario.
  • COMISIÓN DE CANCELACIÓN de Préstamo hipotecario.
  • INTERESES ACUMULATIVOS desde la formalización de la hipoteca.

¿Qué documentación es necesaria para reclamar los gastos?

La escritura del préstamo hipotecario. Lo normal es que el hipotecado la tenga, pero hay veces que el banco se quedó con la copia que le pertenecía al hipotecado, que además pagó injustamente. Por ello, el primer lugar para pedir la copia de la escritura del préstamo hipotecario es la entidad financiera. Si el banco no la facilita puede pedirla en la notaría donde se firmó la escritura del préstamo hipotecario. Hay afectados que nos preguntan “¿cuál es la notaría?”. Se puede conocer preguntando en el banco, o en el Registro de la Propiedad al que pertenezca la vivienda. Simplemente es necesaria la COPIA SIMPLE, no es necesaria otro tipo de escrituras. Por último, no es problema que el notario haya cesado su actividad porque la notaría se habrá adjudicado a otro notario.

2º Facturas y justificantes de los gastos. Igual que la escritura, es muy posible que el afectado las tenga en su poder. Muchas veces incluso anexo a la hipoteca, al final de ella. Pero si no las tiene, lo primero es acudir al banco a por ellas. Si no las tiene el banco, la gestoría que se encargo de resolver los trámites tiene que tenerlas. De lo contrario, tendrá que acudir a notario, registro y tasador a solicitarlas. Si hay alguna que no puede obtener nos puede remitir documentación sustitutiva o pídanos asesoramiento y podremos ayudarle.

Modelo 600, Impuestos. Es la parte más importante de la reclamación, la que más nos interesa muchas veces. Como siempre, es posible que tengamos ya el documento. Si no es así, en el banco deberían de obtener el documento o, si no, en la gestoría. Si es imposible obtenerlo por estas vías es sencillo de obtener en las Gerencias Provinciales Tributarias.

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